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住宅ローンの借り換えとは?活用方法やメリットを解説


住宅ローンを利用してマイホームを購入した方のなかには、毎月の返済が苦しいと感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そのような場合に、住宅ローンの借り換えを考える方も多いかと思います。
そこで今回は、住宅ローンの借り換えとはどのようなものなのか、借り換えを最大限活用する方法や利用におけるメリット・デメリットを解説します。


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住宅ローンの借り換えとは
住宅ローンの借り換えとは、現在返済している住宅ローンとは別の住宅ローンを契約し、現在の住宅ローン残債を一括返済するとともに新たな借り入れ先へ返済することを指します。
住宅ローンの借り換え利用をすることで、返済が有利になるケースもあるため、少しでも返済の負担を減らしたい方は検討するのがおすすめです。
借り換えで返済の負担が減る理由としては、最初に住宅ローンを組んだときに金利と現在の金利に差があるからです。
以前より現在のほうが低金利であるとともに、借り入れ金額や残債が大きい場合には、借り換えにより返済総額を減らせる可能性があります。


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住宅ローンの借り換えを最大限活用する方法
住宅ローンの借り換えを最大限活用するには、新旧の金利差によるコスト削減以外にもチェックしておきたいポイントがあります。
まず、借り換えにかかる手数料を確認し、どれくらいの出費が必要か把握しましょう。
手数料が高額だと金利差によるコスト削減効果が感じられなくなってしまいます。
また、借り換えのタイミングをよく考えることも、最大限活用する方法です。
借り入れた当初よりも金利が低いかどうかはもちろんのこと、金利タイプによって最適なタイミングがあります。
さらに、借り換え先の住宅ローンで加入する生命保険に有利な保障があるか確認することも、最大限活用する方法のひとつです。
住宅ローンによっては、死亡した場合に保障が受けられるだけでなく、契約者・配偶者の病気を保障してくれるものもあります。


住宅ローンの借り換えを利用するメリット
住宅ローンの借り換えを利用すれば、一定の条件を満たせばトータルの返済額を減らせることがメリットです。
また、借り換えの際にそれまでとは違う金利タイプを選択できるため、有利な金利を選択できることもメリットとなります。
ただし、住宅ローンの残高や返済の残年数がわずかであるケースでは、借り換えで不利になる可能性があることはデメリットです。
さらに、場合によっては借り換え後に住宅ローン控除対象外となる可能性があることや、借り換えにともないローンの再審査を受けなければならないこともデメリットといえます。


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▶まとめ
住宅ローンの借り換えとは、新しくローンを組みこれまでのローンを一括返済し返済先を変えることを指します。
手数料の負担をチェックするほか生命保険の保障の充実度をチェックすることなどが、住宅ローンの借り換えを最大限活用する方法です。
返済総額を減らせるメリットだけでなく、控除対象外となるケースや再審査が必要になるといったデメリットもチェックして、住宅ローンの借り換えを検討してみてはいかがでしょうか。

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