新築一戸建て住宅を購入した際に必要な登記について解説!
一戸建て住宅を購入する際は、さまざまな手続きが必要になります。
権利や義務を公簿に記録してその内容を公示する登記も、忘れてはいけない手続きのひとつです。
登記には費用もかかるので、その金額も考慮したうえで予算を組まなければいけません。
今回は、新築一戸建て住宅を購入した際に必要な登記の種類と、登記にかかる費用について解説します。
登記には費用もかかるので、その金額も考慮したうえで予算を組まなければいけません。
今回は、新築一戸建て住宅を購入した際に必要な登記の種類と、登記にかかる費用について解説します。
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▶新築一戸建て住宅を購入した際に必要な登記の種類
新築一戸建て住宅を購入した際は、購入の状況や住宅ローンの有無によって最大6つの登記が必要になります。
まず必要なのは、建物の住所や地番、床面積、所有者などの情報に関する建物表題登記です。
この手続きは法律で義務付けられており、建物の完成後1か月以内に申請をする必要があります。
所有権保存登記は、購入した新築一戸建て住宅が自身の所有物であることを示す登記であり、住宅ローンを組む際には申請が必須です。
義務ではありませんが、所有権が曖昧な状態だと売却時などにトラブルが発生する可能性もあるので、基本的には申請をしておいた方が良いです。
所有権移転登記は、すでに誰かが所有していた不動産の所有権が変更されたことを示す登記です。
新築一戸建て住宅の建物には以前の所有者がいないので、土地を購入した際に登記が必要です。
抵当権設定登記は、住宅ローンを組んだ際に土地と建物に抵当権を設定する登記です。
地目変更登記は、宅地以外の用途の土地に住宅を建てる際に必要な登記です。
建物滅失登記は、解体や焼失などの理由で建物がなくなったことを示す登記であり、建物がなくなってから1か月が申請の期限となっています。
古家付きの土地を購入して解体後に住宅を建てる際は、忘れずに申請しましょう。
この手続きは法律で義務付けられており、建物の完成後1か月以内に申請をする必要があります。
所有権保存登記は、購入した新築一戸建て住宅が自身の所有物であることを示す登記であり、住宅ローンを組む際には申請が必須です。
義務ではありませんが、所有権が曖昧な状態だと売却時などにトラブルが発生する可能性もあるので、基本的には申請をしておいた方が良いです。
所有権移転登記は、すでに誰かが所有していた不動産の所有権が変更されたことを示す登記です。
新築一戸建て住宅の建物には以前の所有者がいないので、土地を購入した際に登記が必要です。
抵当権設定登記は、住宅ローンを組んだ際に土地と建物に抵当権を設定する登記です。
地目変更登記は、宅地以外の用途の土地に住宅を建てる際に必要な登記です。
建物滅失登記は、解体や焼失などの理由で建物がなくなったことを示す登記であり、建物がなくなってから1か月が申請の期限となっています。
古家付きの土地を購入して解体後に住宅を建てる際は、忘れずに申請しましょう。
▶新築一戸建て住宅を購入した際にかかる登記の費用
登記を申請する際は、登録免許税と司法書士などの専門家に支払う依頼費用がかかります。
自身で手続きをおこなえば依頼費用は節約できますが、申請ミスによるトラブルを避けるためにも基本的には専門家に依頼したほうが好ましいです。
登録免許税の金額は登記の種類によって異なり、義務である建物表題登記の場合は無料です。
所有権保存登記は、固定資産税評価額に税率の0.4%をかけたものが登録免許税の金額となります。
所有権移転登記(建物)と所有権移転登記(土地)はともに固定資産税×2.0%で算出可能ですが、軽減税率を適用した際は税率には差が生じます。
抵当権設定登記の登録免許税は、住宅ローン借入額に0.4%をかけることによって算出可能です。
建物表題登記を土地家屋調査士に依頼する場合は、約8万円の依頼費用がかかります。
司法書士に手続きを依頼する費用相場は、所有権保存登記が約3万円、所有権移転登記が約5万円、抵当権設定登記が約4万円です。
▶まとめ
新築一戸建て住宅を購入した際に申請が必要な登記の種類は、購入した土地の状態やローンの有無によって異なります。
不動産会社や司法書士といった専門家に相談し、早い段階で必要な登記の種類と費用相場を把握しておくと安心です。
お客様の夢や目標を実現するお手伝いをすることに誇りを持ち、真摯な姿勢で取り組んでいます。
まずは、お気軽にお問合せください。
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