那覇市具志で土地購入を考えたら注意点は？地価や諸費用の確認方法も紹介

地価相場と価格動向を把握する

まず、那覇市具志における公示地価と基準地価の最新の水準と動向をご紹介いたします。

まず、公示地価は沖縄県那覇市具志において、2025年の平均が14万6000円／㎡（坪単価に換算すると約48.26万円）であり、前年から8.15％上昇しています。これは上昇率としてはかなり高い水準です（公示地価）。次に、同じく2025年の基準地価は28万3000円／㎡（約93.55万円／坪）で、前年から4.43％上昇しています。これらを平均した総平均では、㎡単価が21万4500円、坪単価が70万9090円、変動率が平均で＋6.29％です。

これらの地価の動きが購入判断に与える影響としては、まず上昇傾向が強いことから、早めの検討が望ましいといえます。価格上昇が続くと購入コストが増加するリスクがある一方、将来的な資産価値の確保が期待できる側面もあります。そのため、長期視点と短期視点のバランスを意識して検討することが重要です。

相場感をつかむためには、以下のような指標の確認が役立ちます：

• 「公示地価」：国土交通省が毎年1月1日時点で発表する標準的な土地価格の目安
• 「基準地価」：都道府県が毎年7月1日時点に公表する土地価格の目安
• 「取引事例」：実際に売買が成立した価格データ（㎡単価や坪単価）を参考にすること

これら３つを組み合わせて見ることで、理論価格と実勢価格の両面から相場をバランスよく把握でき、より現実的な購入判断が可能になります。

土地選びで注意すべき法規制と地理的条件

那覇市具志で土地を購入される際は、まず「用途地域」「建ぺい率」「容積率」といった都市計画上の法規制を正確に確認することが不可欠です。例えば、具志2丁目560番3の地点は「第一種低層住居専用地域」に指定されており、建ぺい率は５０％、容積率は１００％です。前面道路幅員６メートルと合わせて容積率の制限が道路幅×０．４で算出される場合もありますので、ご注意ください（沖縄県公式資料）

地形面では、高低差や接道状況、崖条例などに敏感になる必要があります。特に那覇市具志は起伏のある地域もありますので、現地で敷地形状が平坦かどうか、前面道路が確保されているか、崖（法面）がないかなどは、必ず立地確認を行うことが重要です。

また、周辺インフラや交通の便も重要な判断材料です。最寄りのバス停や駅、公共施設への距離、前面道路の幅などを徒歩で実際に確認しておくのがおすすめです。具志の地価公示地（具志2丁目560番3）は最寄り「高良停」まで約６３０メートルとされていますが、購入予定地が駅やバス停、主要道路からどのくらい離れているかは、日常生活の利便性に直結します。

以下の表は、ご自身で現地を確認する際のチェックポイントを整理したものです。

これらをきちんと確認しておくことで、法的リスクや予期せぬ費用を避け、安心して土地選びを進めることができます。

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資金計画と諸費用の見落としを防ぐ

那覇市具志で土地を購入される場合、土地代金以外にもさまざまな諸費用が必要になります。あらかじめ把握しておくことで、思わぬ出費による資金不足を防ぐことができます。

以下の表は、代表的な初期費用を一覧にまとめたものです。

たとえば、土地価格が1,000万円の場合、印紙税や仲介手数料、登録免許税、不動産取得税などを含めると、諸費用の合計は約200万円にのぼるケースもあります。金額は土地価格の2割程度を目安にすると良いでしょう 。

また、支払いのタイミングにも注意が必要です。印紙税は契約時に、登録免許税・司法書士報酬は決済時に必要となるのが一般的です。固定資産税や都市計画税は年度途中の取得ならば日割りで精算するため、売主と調整が必要です。特に決済当日に資金が足りなくならないよう、事前に資金の流れを整理してください 。

最後に、予算オーバーを防ぐためには「余裕資金」を確保しておくことが大切です。諸費用だけで数百万円規模になることもありますので、土地代金に加え、最低でも3割程度の余裕資金を見込んでおくと安心です。これにより、不測の費用や工事費などにも柔軟に対応できるようになります。

信頼できる相談先と購入プロセスの進め方

那覇市具志で土地をご購入される際、まずは市役所や法務局といった公的機関を利用して、用途地域や権利関係などの基本情報を確実にご自身で確認することがポイントです。市役所では都市計画課で用途地域・建ぺい率・容積率などの法規制について、法務局では土地の登記簿謄本を取得して所有者や抵当権の有無などの権利関係を確認できます。

次に、当社のホームページからお問い合わせいただく際には、「那覇市具志の土地について詳しく相談したいのですが、法規制や購入プロセスを丁寧にご案内いただけますか」といった形で気軽にご連絡いただけるようにします。ありきたりな紹介ではなく、「具体的にどこをどう確認したいか」「どのようなポイントに不安があるか」をご明記いただくことで、自然かつ効果的にお問い合わせへとつなげられます。

土地購入の流れとしては、以下のようなステップが一般的です。まず「ご相談」いただき、不動産会社として法規や権利関係を含めた調査を実施します。その上で、具体的な「契約前条件の確認」（境界確認や上下水道の敷地内措置など）を行い、問題なければ「売買契約」を締結します。最後に、残代金の決済・登記申請を経て「引き渡し」となります。それぞれの段階で必要な事項（例：境界の確定、支払いスケジュール、登記代理の有無など）を前もってご説明いたします。

以下に、それぞれのステップで注意すべき項目をまとめました。

まとめ

那覇市具志で土地を購入する際は、最新の地価動向や価格相場をしっかり確認し、ご自身の資金計画に無理がないか慎重に見直すことが大切です。用途地域や建ぺい率などの法規制、土地の形状や接道状況などの地理的条件も見逃せないポイントです。初期費用や各種税金、さらには余裕を持った資金計画を忘れずに立てましょう。疑問点があれば、市役所や法務局で自分で調べたり、専門家に相談することで安心して進めることができます。ひとつひとつの確認を怠らず、納得のいくマイホーム購入を実現してください。

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