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一戸建ては新築と中古のどちらが良い?需要やメリットとデメリットを解説


一戸建てを購入しようと検討している方は、新築と中古のどちらが良いのか悩むこともあるでしょう。
昔から新築は人気ですが、最近は中古需要も増えており、住む方の条件によって変わってきます。
この記事では一戸建てにおいて新築と中古の需要や、それぞれのメリット・デメリットを解説しますので、物件選びの参考にしてください。


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一戸建てにおいて新築と中古の現在の需要
土交通省のデータによると、新築住宅の着工数は2013年に50万戸に近づきましたが、2014年以降は低迷し、2016年には約41万戸となりました。
また、2015年頃から空き家問題の施策を国が施行していますが、少子高齢化が原因で問題はさらに深刻です。
このように、現在において一戸建ての需要は、中古住宅が選ばれています。
そのため、昔から人気が高かった新築神話は幕を閉じたのかもしれません。
これは、最近の中古住宅を購入してリフォームやリノベーションをする人が増えてきたことも理由の1つでしょう。
しかし新築・中古どちらが良いかは、人それぞれのライフスタイルや価値観によって異なるため、メリットやデメリットを把握して判断しましょう。


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一戸建ての新築と中古それぞれのメリット
当然のメリットですが、新築の一戸建てはすべてが新品で、最新の安全基準や耐震基準です。
設備においても最新であるケースが多く、入居時に修繕などが必要ないため、住宅以外の初期費用が抑えられます。
そして税金の優遇措置が受けられ、新築であることから各保険料も安く、資金面でのメリットを感じやすいでしょう。
一方、中古の一戸建ては新築よりも購入価格が安いことが圧倒的なメリットです。
また立地の選択肢が広く、実際の住宅を見て確認してから購入できる点もメリットと言えるでしょう。
前の所有者によりますが、設備などが残っているケースもあり、古くても使えるようであれば初期費用を抑えられます。


一戸建ての新築と中古それぞれのデメリット
新築の一戸建てにおいて大きなデメリットは、純粋に購入価格が高いことです。
そのうえ購入時に内見ができず、完成する前の図面だったり、モデルルームだったりを見て決めなくてはなりません。
また立地の選択肢は少なく、希望どおりの場所が見つからない可能性があります。
基本的には入居した瞬間に価値が下がるため、売却を検討するのであれば事前に計画しておきましょう。
一方で中古の一戸建てでは、設備が古いのが当然なので、修繕やメンテナンスに費用がかかります。
同様に安全基準や耐震基準が古く、追加工事が必要になる可能性もあります。
築年数によっても異なりますが、資産価値がない場合など住宅ローンの審査が厳しいこともデメリットでしょう。


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▶まとめ
一戸建ての購入において、新築と中古どちらが良いかという論争は昔からずっと続いています。
現在の需要は中古住宅が増えていますが、やはり昔から新築神話があるように、どちらにも魅力はあります。
メリットやデメリットを把握して、価値観やライフスタイルに合わせて判断しましょう。

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