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北谷町(中部)から那覇市(南部)・名護市(北部)の不動産売却なら株式会社Orion不動産

売却

北谷町、嘉手納町、読谷村など沖縄中部エリアで不動産を所有されているお客様より、不動産売却についてのご相談件数が増加しております。
売却の成功は、不動産会社のスキルによって左右されるといっても過言ではありません。
つまり、売買実績が豊富で、地域に特化している不動産会社を選ぶ必要があります。

・不動産売買経験豊富なスタッフ
・北谷町、嘉手納町、読谷村(沖縄中部エリア)の不動産情報が豊富
・ネットやSNSを駆使した売却活動

株式会社Orion不動産ではこれらを強みとし、ご依頼いただいた不動産は必ず売却する自信があります。



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★北谷町の概要・地価情報★

沖縄県北谷町(ちゃたんちょう)は、沖縄本島の中部に位置する町で、その魅力的なビーチやリゾート施設で知られています。
人口は約3万人で年々増加傾向にあり、特に若い世代や家族連れが多く住んでいます。
また、アメリカ軍基地があるため、外国人居住者の割合も高いです。
これにより、国際色豊かな地域となっており、多文化が共存する独特の雰囲気を持っています。

北谷町の地価は、沖縄県内でも比較的高い水準にあります。特に、観光地としての人気が高い美浜アメリカンビレッジ周辺やサンセットビーチ近辺の地価は上昇傾向にあります。
年の地価公示価格によると、北谷町の平均地価は約20万円/㎡です。これは、観光需要の高まりや、リゾート施設の開発が進んでいることが要因とされています。



★北谷町の概要・地価情報★

北谷町の2023年時点の地価は下記の通りです。

 ・地価平均:約20万円/㎡
 ・坪単価:約66万円/坪
 ・変動率:約3%上昇


北谷町は、観光地としての魅力が高まり続けている地域であり、地価もそれに伴って上昇傾向にあります。将来的には、さらに上昇すると考え、不動産売却を躊躇する方も少なくないでしょう。
しかし、不動産の価格は、地価総平均だけで決まるわけではなく、建物の築年数も大きく関係します。

よって、築年数が経てば経つほど、価格は低下するため、売却を決心したらすぐに売り出すのが最適です。

不動産売却のタイミングを見極めるためには最新の経済動向を追う事が大切です。

動向の追い方やどの情報を参考にすべきかなど、ご不明な点がある際はお気軽にご相談ください。




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ご依頼いただいた不動産は

必ず売却できる自信があります!!


私達Orion不動産では、豊富な不動産売買の経験をもとに、お客様からお任せして頂いた大切な不動産をご納得して頂ける条件で売却致します。

ネットやSNS、不動産業界でのコミュニティを利用し早期売却させる自信があります。

不動産売却の相談から査定まで無料で行なっており、仲介を依頼して頂けましたら成約までワンストップで行ないますのでご安心してご依頼いただけます。

開発行為や許認可に詳しい、知識と経験豊富なスタッフが丁寧に対応
司法書士、税理士、建築士など外部アドバイザーと協力
ハウジング会社の意見を取り入れ、外人住宅にも柔軟に対応

北谷町、嘉手納町、読谷村など米軍基地が存在する地域特有の外人住宅の査定も行ないます。
ハウジング会社の情報やアメリカ人の入居状況、家賃相場などに合わせて適正な利回りを判断する事ができます。




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★不動産売却の流れ★


①不動産会社へ売却の相談をする不動産の売却にお悩みでしたら、不動産会社へ出向き売却の相談をしましょう。
インターネット上で売却についての情報を収集するのもいいですが、売却の専門知識を多く持っている不動産会社へ相談することで、売却がスムーズに進みます。
そのうえ、弊社では、独自のノウハウを活用した早期売却が可能です。

②不動産の査定を依頼する不動産会社へ相談をして売却の意思が固まったら、そのまま「査定」を依頼しましょう。
査定とは、不動産をどれくらいの価格で売り出すか決める重要な工程の1つです。
たとえば、査定額が高すぎても、安すぎても、買主は見つかりづらく、売却に遅れがでます。
弊社は、北谷町の地域性やニーズを把握しており、より精度の高い査定額の提示が可能です。

③媒介契約を締結する仲介を依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。
媒介契約とは、売却活動の内容や仲介手数料を取り決める契約で、「一般媒介」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類あります。
それぞれにメリット・デメリットがあるため、慎重に契約を締結しましょう。
どの媒介契約を選べばいいのか分からない場合は、お気軽にご相談ください。


④売却活動を開始する媒介契約を締結すると、売却活動がスタートします。
売却活動は主に不動産会社がおこなうため、売主は売却活動の現状報告を待ちましょう。
売却する不動産を多くの方に知ってもらうために、店舗のホームページなどを利用し不動産の情報を公開します。
居住中の物件の際は下記の点に注意すると、より売却が成功しやすくなります。

荷物をできるだけ減らし、整理整頓する
部屋の電気を全部つけて明るくする
においがこもらないよう、内覧前に空気の入れ替えをおこなう
不動産の魅力を買主へ伝える

弊社は、ホームページでの情報発信だけではなく、広告やポータルサイトでの集客もおこなっており、ご依頼いただいた不動産を必ず売却できる自信があります。


⑤売買契約を締結する無事買主が決まると、原則必要とされている重要事項説明をおこない、契約書に署名・捺印をした後、売買契約を締結します。
重要事項説明書は、今後のトラブルに大きく繋がるため、見落としがないようしっかりと確認しましょう。
何か疑問点があれば、売買契約を締結する前に質問し、買主と売主の間で認識の相違が生まれないようにしましょう。


⑥不動産の引き渡しを行なう売買契約時に定めた日時で、不動産の引き渡しをおこないます。
他にも、残金の決済や所有権移転登記の手続きなども同日におこなうことが一般的で、所有権移転登記に関しては司法書士へ依頼することになります。

弊社は司法書士との連携により、売却から成約までワンストップで対応が可能です。
もし、売却する不動産に、金融機関の抵当権が設定されている場合は、抵当権抹消手続きも必要となります。

⑦確定申告を行なう不動産売却時に利益が発生すると、確定申告をおこなう必要があります。
確定申告をおこなうと、「3,000万円の特別控除」や「買い替えの特例」など、節税に繋がる特例を活用できます。
利益が発生しているにも関わらず、確定申告を行わなかった場合は、ペナルティが課せられるので注意しましょう。
確定申告の手続きは、毎年2月頃〜3月頃におこなうため、期限をすぎないようにあらかじめ日程を調べるのがおすすめです。



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★不動産を高く売る3つのコツ★



    コツ① 不動産会社選びを慎重にする


   売却実績のある不動産会社は、これまで培ってきたノウハウを活用して適切

   な売却活動をおこないます。

   また、マンションの売却が得意、一戸建ての売却専門など、それぞれの不動

   産会社によって強みが異なるため、しっかりと見極めましょう。

   地域に根差した不動産会社は、独自のネットワークを活用して買主を見つけ

     ることが可能なため、より売却が成功しやすいです。


   営業担当者のスキルや相性を確かめるのも不動産を高く売るコツの1つです。

   不動産会社自体に売却実績があっても、営業担当者の実力がなければ不

   動産の売却に苦労します。

   売却期間は数ヶ月〜1年程度かかることもあるため、気軽に相談できるか、

   フィーリングは合うかなど、相性を確かめるのも忘れないようにしましょう。




  コツ② 独断でリフォームしない

  リフォームしたほうが高く売却できると思い、リフォームを検討する方も

   いらっしゃるでしょう。

   しかし、なかには不動産購入後に自分好みにリフォームする方も少なくな

   いので、独自の判断でリフォームをおこなわないようにしましょう。

   また、リフォーム費用を必ずしも販売価格に上乗せできるわけではなく、

   ご自身の負担が大きくなるだけの可能性も考えられます。

   不動産の劣化や設備の不具合が気になる場合でも、一度査定をおこない、

   不動産会社から、高く売却できる適切なアドバイスをもらいましょう。

   弊社は、無料で査定をおこなっており、お客様の不安を解消できるように

   親切かつ丁寧なサポートに努めています。




  コツ③ 査定額だけで不動産会社を選ばない

   いくつかの不動産会社を比較検討して、仲介の依頼をする方も少なくない

   です。

   その際に、もっとも査定額の高い不動産会社を選びがちですが、自社に依

   頼してほしいがために、根拠のない査定額を提示してくる場合もあります。

   はじめは高い価格で売却できると思い嬉しいかもしれませんが、最終的に

   は相場より低い価格で売却することになるでしょう。

   提示された査定額に根拠があるかどうか確認し、不動産会社を選ぶと良い

   です。

   弊社は、「お客様の身近でずっと寄り添える会社」を目指しており、無理

   なご提案は致しません。丁寧で真摯にサポートをおこないますので、安心

   してお任せください。





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★不動産売却のよくある質問(Q&A)★


Q.不動産が売却できるまでに掛かる期間は?

A.

不動産売却のご相談からご成約まで、1ヶ月〜6ヶ月程度かかるのが一般的ですが、不動産や状況によっては、1年以上かかる場合もあります。
弊社に足を運んでいただきますと、不動産売却の流れを丁寧にご説明し、お客様の不安を一つ一つ解消します。


Q.住みながら不動産を売却することは可能ですか?

A.

可能です。
ご自宅の売却を検討されるお客様のなかには、住みながら売却するケースも少なくありません。
住みながら売却するメリットは、引っ越しを1度で済ますことができる点です。
なお、内覧時には生活環境を公開することになるので、収納スペースを上手く活用し、なるべく荷物を整理し清潔感を保ちましょう。

北谷町、嘉手納町、読谷村などに多い外人住宅の中古売却の場合でも、賃貸中に売却するケースも多くみられます。
いわゆる「オーナーチェンジ」と言われるケースで、収益物件としては家賃が発生している状態で取得できるのが大きなメリットです。


Q.不動産会社へ仲介を依頼する際にかかる費用は?

A.

基本的には、仲介手数料以外の費用は頂戴しておりません。



北谷町の不動産売却なら

株式会社Orion不動産へ


弊社は沖縄県中部エリア(北谷町、嘉手納町、読谷村、沖縄市、うるま市)の物件情報を主に取り扱っており、今までに数多くの売買実績や査定を行なってまいりました。
お客様の大切な不動産を「より早く、より高く」売却できるように最大限努力させて頂きます。不動産の取引は多くのトラブルが想定されますので、知識・経験豊富なスタッフが丁寧にサポートさせて頂きますので安心してご依頼ください。
また、未公開物件も多く取り揃えておりますので、住み替えや収益物件の買い替えをご検討中の方もご相談ください。

不動産売却・購入に関してお困りのお客様からのご相談、ご来店をスタッフ一同お待ちしております!


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株式会社Orion不動産

904-0113 沖縄県中頭郡北谷町字宮城3160

TEL098-987-8771

FAX098-987-8881

Emailinfo@orion-okinawa.com


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