北谷町(中部)から那覇市(南部)・名護市(北部)の不動産売却なら株式会社Orion不動産
沖縄県北谷町(ちゃたんちょう)は、沖縄本島の中部に位置する町で、その魅力的なビーチやリゾート施設で知られています。
人口は約3万人で年々増加傾向にあり、特に若い世代や家族連れが多く住んでいます。
また、アメリカ軍基地があるため、外国人居住者の割合も高いです。
これにより、国際色豊かな地域となっており、多文化が共存する独特の雰囲気を持っています。
北谷町の地価は、沖縄県内でも比較的高い水準にあります。特に、観光地としての人気が高い美浜アメリカンビレッジ周辺やサンセットビーチ近辺の地価は上昇傾向にあります。
年の地価公示価格によると、北谷町の平均地価は約20万円/㎡です。これは、観光需要の高まりや、リゾート施設の開発が進んでいることが要因とされています。
北谷町の2023年時点の地価は下記の通りです。
・地価平均:約20万円/㎡
・坪単価:約66万円/坪
・変動率:約3%上昇
北谷町は、観光地としての魅力が高まり続けている地域であり、地価もそれに伴って上昇傾向にあります。将来的には、さらに上昇すると考え、不動産売却を躊躇する方も少なくないでしょう。
しかし、不動産の価格は、地価総平均だけで決まるわけではなく、建物の築年数も大きく関係します。
よって、築年数が経てば経つほど、価格は低下するため、売却を決心したらすぐに売り出すのが最適です。
不動産売却のタイミングを見極めるためには最新の経済動向を追う事が大切です。
動向の追い方やどの情報を参考にすべきかなど、ご不明な点がある際はお気軽にご相談ください。
コツ① 不動産会社選びを慎重にする
売却実績のある不動産会社は、これまで培ってきたノウハウを活用して適切
な売却活動をおこないます。
また、マンションの売却が得意、一戸建ての売却専門など、それぞれの不動
産会社によって強みが異なるため、しっかりと見極めましょう。
地域に根差した不動産会社は、独自のネットワークを活用して買主を見つけ
ることが可能なため、より売却が成功しやすいです。
営業担当者のスキルや相性を確かめるのも不動産を高く売るコツの1つです。
不動産会社自体に売却実績があっても、営業担当者の実力がなければ不
動産の売却に苦労します。
売却期間は数ヶ月〜1年程度かかることもあるため、気軽に相談できるか、
フィーリングは合うかなど、相性を確かめるのも忘れないようにしましょう。
コツ② 独断でリフォームしない
リフォームしたほうが高く売却できると思い、リフォームを検討する方も
いらっしゃるでしょう。
しかし、なかには不動産購入後に自分好みにリフォームする方も少なくな
いので、独自の判断でリフォームをおこなわないようにしましょう。
また、リフォーム費用を必ずしも販売価格に上乗せできるわけではなく、
ご自身の負担が大きくなるだけの可能性も考えられます。
不動産の劣化や設備の不具合が気になる場合でも、一度査定をおこない、
不動産会社から、高く売却できる適切なアドバイスをもらいましょう。
弊社は、無料で査定をおこなっており、お客様の不安を解消できるように
親切かつ丁寧なサポートに努めています。
コツ③ 査定額だけで不動産会社を選ばない
いくつかの不動産会社を比較検討して、仲介の依頼をする方も少なくない
です。
その際に、もっとも査定額の高い不動産会社を選びがちですが、自社に依
頼してほしいがために、根拠のない査定額を提示してくる場合もあります。
はじめは高い価格で売却できると思い嬉しいかもしれませんが、最終的に
は相場より低い価格で売却することになるでしょう。
提示された査定額に根拠があるかどうか確認し、不動産会社を選ぶと良い
です。
弊社は、「お客様の身近でずっと寄り添える会社」を目指しており、無理
なご提案は致しません。丁寧で真摯にサポートをおこないますので、安心
してお任せください。
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