那覇市具志でマイホームを建売か土地か迷う方必見！違いや選び方のポイントを解説

那覇市具志の土地価格とその変動状況

那覇市具志における最新の土地価格（2025年の公示地価と基準地価）をご紹介いたします。

まず、公示地価では㎡あたり約14万6000円、坪単価に換算すると約48万2644円/坪となっており、前年から上昇率は+8.15％です。

一方、基準地価の平均は㎡あたり28万3000円、坪単価で約93万5537円/坪、変動率は+4.43％と、より高い価格水準を示しています。

那覇市全体の地価動向と比較すると、沖縄県の公示地価平均は㎡あたり16万0538円、坪換算で約53万0706円/坪、前年比は+7.16％の上昇です。 また、基準地価平均は㎡あたり11万4814円、坪あたり37万9553円、変動率+6.12％となっています。 つまり、具志は那覇市の中でも比較的地価が安定しており、上昇率は県平均と同様の傾向ですが、坪単価は市内相場よりやや低めに位置しています。

土地を購入する際には、土地代金のほかに次のような諸費用が必要です：

上記以外にも、測量費やローン事務手数料、固定資産税の清算などが生じることがあります。土地購入をご検討の際には、これらの費用も併せてご確認ください。

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建売住宅（分譲住宅）の特徴と那覇市具志における価格帯

まず、建売住宅とは、すでに土地と建物がセットで販売されており、契約から引き渡しまでの期間が短く、設計や仕様が既に決まっていて手間が少ないのが特徴です。特にお住まい選びのスピードを重視される方には大変向いております。

那覇市全体の建売住宅（新築分譲一戸建て）の価格帯としましては、最新のデータによりますと最低価格が約 4,490 万円、最高価格が約 7,099 万円という範囲が報告されております。これは、設備や立地による差ではございますが、ざっくりとした相場としてご参考いただけます。

具体的に那覇市具志地域で中古戸建ての平均価格は約 4,500 万円、坪単価で換算しますと約 149 万円／坪です。これは全体の住宅市場と整合性があり、建物付きであることを考えると建売住宅との比較に適しています。

また、土地単独で見た場合、具志の公示地価坪単価は約 48.3 万円／坪、基準地価では約 93.6 万円／坪、実勢取引データからの相場も含めると坪あたり約 49～70 万円前後と幅があります。

このように、建売住宅は土地と建物がセットで明確に価格提示されており、手間が少ないことが最大のメリットです。設計の自由度は注文住宅に劣りますが、住宅ローンの審査や建築契約などの煩雑な手続きに自信がない方や、すぐに入居したい方には特に適しています。

土地購入＋注文住宅の選択肢と費用イメージ

那覇市具志で土地を購入し、注文住宅を建てる場合、まず大きな魅力となるのは設計の自由度です。間取りや外観、設備、断熱や耐風性能など、自分たちのライフスタイルや地域の気候特性に合わせて選べる点が大きなメリットです。また、構造面でも木造・鉄骨・鉄筋コンクリート（ＲＣ）など多様な選択が可能です。沖縄では特に台風や湿気対策としてＲＣ造が好まれる傾向がありますが、木造でも性能向上により選択肢が広がっています。

沖縄県全体で見た注文住宅の坪単価の目安は、木造住宅で約８６万８千円、鉄骨構造で約９０万円前後、ＲＣ造で約９５～１２５万円とされています。例えば、３０坪の木造であれば建築本体だけで約２６００万円程度予想されます。これに土地取得費、付帯工事、諸費用などを含めると、総費用は更に膨らむのが実情です。那覇市具志一帯の土地相場は坪単価４８万〜９３万円ほどで、地域差を見極めておくことが重要です。

注文住宅を選ぶ際には、土地代に加えて、地盤改良や外構、上下水道引込などの付帯工事費、登記代・ローン手数料・火災保険料などの諸費用にも配慮が必要です。具体的には、建物本体の２０％程度が付帯工事として、さらに１０％程度が諸費用として加算されるケースが多く、最終的な予算は建物本体価格の約１.３～１.５倍になることもあります。那覇市具志において土地＋注文住宅を選択される際には、予算構成を把握したうえで計画されることをおすすめいたします。

那覇市具志で建売と土地購入＋注文住宅を選ぶ上での比較ポイント

那覇市具志にお住まいをお考えの方にとって、建売と土地購入＋注文住宅それぞれの違いを知ることは、後悔しない選択につながります。ここでは三つの重要な比較ポイントをわかりやすく整理しました。

まず、価格面では、建売は「見えている金額をもとに判断」しやすい点が魅力です。一方、土地購入＋注文住宅は土地坪単価だけでも、具志の公示地価で48.3万円／坪（約14.6万円／㎡）、基準地価では93.6万円／坪（約28.3万円／㎡）と幅があります。そのうえで建物費用を加えるため、総予算を明確に組むことが大切です。

次に、スケジュールや手間に関してですが、建売は既にある建物を購入するため、契約後すぐに入居の準備が可能でスピード感があります。一方、土地購入＋注文住宅では土地選び、設計の打ち合わせ、基礎工事、建築、各種申請などの工程を経るため、一般的には半年以上かかることが多く、時間と手間の余裕が必要です。

最後に、自由度や将来の資産性について。建売住宅は仕様が既定されており、間取りや外観の変更は難しいものの、資産価値の見通しがつきやすいという安心感があります。一方、土地＋注文住宅では、住まいの間取りや素材、設備などを自由に選ぶことができ、ご家族のライフスタイルにぴったり合った住まいづくりが可能です。ただし、それだけに建築コストの増減、将来的な資産価値の見通し、維持管理費の思慮など、慎重な計画が欠かせません。

ご自身やご家族のご希望、優先したいポイント（価格の明快さ、入居までのスピード、自由設計など）を整理いただき、それぞれの特徴を比較しながら最適な選択をなさってください。

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まとめ

那覇市具志での住まい選びでは、土地購入と建売住宅それぞれに異なる特徴と魅力があります。土地の地価や建売住宅の価格、注文住宅の柔軟性や費用など、さまざまな観点から比較することが大切です。それぞれの予算や生活スタイル、ご家族の将来を見据えて、自分に合う選択肢をじっくり考えることで、後悔のないマイホーム購入が実現できます。本記事を参考に、ご自身にとって最適な住まい探しの一歩を踏み出してみてください。