那覇市具志で戸建てと土地どちらが良い？比較して購入時の注意点も解説

具志エリアの土地価格の現状と推移

那覇市具志の最新の土地価格について、公示地価と基準地価を整理してご紹介します。

まず、公示地価（2025年1月1日時点）では、坪単価平均が約48万2644円／坪（14万6000円／㎡）で、前年から＋8.15％の上昇となっています。もっとも高い地点は坪約93万5537円、低い地点は坪約48万2644円です。

一方、基準地価（2025年7月1日時点）の坪単価平均は約93万5537円／坪（28万3000円／㎡）、前年度比では＋4.43％と上昇しています。

具志の地価推移については、以下の表にまとめました。

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このように、ここ数年で着実に上昇していることが読み取れます。

さらに、具志エリアにおける基準地価のランキングでは、那覇市内で14位、沖縄県全体では17位、全国では1,680位となっています。

土地購入と戸建て建築のコスト比較ポイント

那覇市具志における土地購入と戸建て建築に関して、比較の視点を整理しました。

まず、土地を購入する際には、公示地価や基準地価、さらには実際の取引実績への注目が不可欠です。那覇市具志の2025年公示地価（住宅地）は約14万6千円／㎡（坪単価 約48万3千円）で、前年より8％以上上昇しています。また基準地価では坪単価 約93万6千円、変動率は約4％増となっており、周辺相場や比較対象の参考になります。

次に、戸建て建築においては、土地の広さと価格の関係が重要です。例えば広い土地では単価が多少抑えられる傾向があり、建築面積との関係から総額の見通しが立てやすくなります。

さらに、固定資産税の評価額も見逃せません。那覇市具志の住宅地における2025年度の固定資産税評価額は約33.8万円／坪で、課税率（標準税率1.4％）を乗じることで年間の税額を算出できます。これは土地購入後にかかる継続的なコストとして、予算計画において重要な要素です。

以上のように、土地購入に際しては、公示地価や基準地価、土地の広さとの関係性に伴う価格の動向、さらに固定資産税評価額による維持コストを総合的に比較検討することが、那覇市具志でのマイホーム取得を成功させるためのポイントです。

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土地選びで重視すべき判断基準

那覇市具志で土地を選ぶ際には、坪単価だけでは測れないさまざまなポイントを確認することが大切です。まず、道路幅員や法令制限（用途地域、容積率・建蔽率など）は土地の使い勝手や将来価値に直結します。例えば、敷地前面の道路幅員が広ければ、車の出入りや将来的な分譲などに有利になります。また、用途地域によって建築可能な用途や規模が異なるため、「一低専（第一種低層住居専用地域）」では建蔽率50％・容積率100％のような制限が課されますが、これは地域の落ち着いた住環境を守るための規制でもあります。

さらに、エリア特性の観点では、交通アクセスや土地の広がりにも注目したいところです。たとえば、具志では坪単価が比較的高い地点もある一方で、取引事例では坪単価が平均64.3万円、面積平均は123.9坪（約409m²）という事例も見られ、広さ・価格ともに多様性があります。このようなデータをもとに、「〇坪あたり〇百万円」という比較視点を持つと、自分の希望にあった土地が見つけやすくなります。

長期的な資産価値の観点では、地価の推移をチェックすることが欠かせません。具志の公示地価は坪単価48.3万円前後、基準地価では93.6万円前後と、地点によって差が大きいものの、いずれも上昇傾向にあります。こうした情報をもとに、地価の安定性や将来の上昇余地を比較検討することが重要です。

下表に、土地選びで確認すべき主な判断基準をまとめます。

那覇市具志でマイホーム購入に向けたステップ

那覇市具志で土地購入を検討される方に向け、比較検討と予算立てをスムーズに進めるためのステップを具体的にご案内いたします。

まず、土地相場を把握するためには、公示地価・基準地価・実際の取引事例を幅広く確認することが重要です。例えば、2025年（令和7年）の公示地価は約１４万６０００円／㎡（坪単価約４８万２６４４円）で、前年比＋８．１５％と上昇傾向にあります。一方、基準地価では坪単価約９３万５５３７円で、こちらも上昇（＋４．４３％）しています。これらの指標を表に整理することで比較が容易になります。

次に、土地購入後の戸建て建築に向けた予算立ての比較視点をご提案いたします。土地に加えて、建築費、設計費、諸費用（登記費用や税金等）も見込む必要があり、全体コストを土地価格の何割程度とするかを事前に整理しておくことが重要です。例えば、取引実例から算出された坪単価平均は約６４．３万円ですが、これは過去事例に基づく値で、実際の価格とは異なる可能性がありますから、公示地価・基準地価とのバランスで検討されると安心です。

最後に、地価データや過去の取引実績を活用した自己判断と、専門家による相談とのバランスについてお伝えいたします。データ収集は公示地価や基準地価のほか、国が提供する土地取引価格データなどを活用すると良いでしょう。また、自己判断だけでなく、当社のような信頼できる不動産会社による専門的な視点でのご相談を併せてご利用いただくと、客観的かつ適切な判断を行いやすくなります。

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まとめ

那覇市具志でマイホーム購入を検討されている方に向け、土地価格の現状や推移、土地購入と戸建て建築のコスト比較ポイント、土地選びで重視すべき基準、購入までのステップについてご紹介しました。ひとつひとつ比較検討しながら、最新の地価や購入後の費用、土地ごとの長所短所を見極めることが大切です。今後も正確な情報収集と慎重な判断を重ね、ご自身に合った住まい探しを進めてください。那覇市具志で充実した暮らしを実現させましょう。