那覇市具志で住み替え費用の相場は？購入前に知っておきたい注意点も紹介

那覇市具志の地価・土地相場を知る

那覇市具志の2025年（令和7年）における公示地価の平均坪単価は、約48万3千円／坪（14.6万円／㎡）で、前年から約7〜8％上昇しています 。基準地価においても坪単価は約93万6千円／坪（28.3万円／㎡）で、前年比で約4.4％の上昇です 。

具志の地価変動率は公示地価で＋8.15％、基準地価で＋4.43％といずれも上昇傾向にあり、とくに公示地価の上昇率は顕著です 。

那覇市全体の住宅地の公示地価の坪単価平均は約74万円／坪で、前年から約5％上昇しており 、これと比較すると具志の地価は全体平均よりやや低いことが分かります。

新築戸建ての購入予算と費用の目安

那覇市具志における新築戸建ての販売価格は、複数の事例を参照することで、おおよその購入予算の目安を把握できます。たとえば、具志２丁目の新築一戸建ては、３，９８０万円から４，４８０万円程度の販売価格が報告されています。具体的には、土地面積約３１～３８坪、建物面積約２６～２７坪、間取りは３ＬＤＫから４ＬＤＫが一般的です。

また、同エリアで分譲されている戸建ての価格帯としては、Ｄ号棟・Ｃ号棟がいずれも４，６９０万円、Ｂ号棟・Ｅ号棟・Ｆ号棟が４，７９０万円、Ｇ号棟が４，８９０万円などがあります。これらは土地面積３３坪前後、建物面積２８〜３０坪、４ＬＤＫおよび駐車場付きの物件です。

那覇市全体の新築一戸建ての価格相場を示す公的な統計データは限られていますが、ＳＵＵＭＯによれば、那覇市の建物面積８０〜１００㎡の新築戸建てにおける価格中央値は約３，４８０万円で、価格帯は３，２８０万円から３，５８０万円とされています。ただしこれはエリア内全体の平均的な例であり、具志に限定すると前述のように４，０００万円～５，０００万円台の物件が多い状況です。

購入総費用の概算フローとしては、以下のようにまとめられます：

このように、具志における新築戸建ての購入予算としては、物件そのものに４，０００万～４，８００万円程度を見込み、さらに別途諸費用を含めて総額では４，２００万～５，２００万円前後が一般的な目安といえます。

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住み替え時にかかるその他の費用を把握する

那覇市でご自宅を売却し、新築戸建てへ住み替える際には、土地や建物以外にもさまざまな費用がかかります。これらをしっかり把握することが、資金計画で後悔しないポイントとなります。

まず、売却時に必要な主な費用を下表にまとめました。

例えば、売却価格が3,568万円の一戸建ての場合、仲介手数料は上限で約124万3,440円、印紙代は約１万円、抵当権抹消費用は約２万円ほどを見込んでおきましょう。

また、新居へ移る際には追加で以下のような費用が発生します。

• 引っ越し費用：那覇市内の戸建て同市内の移動で目安は約30万円程度のことも（戸建て住宅の場合）【ひこまが調査】。
• 諸手続き関連費用：転居に伴う役所手続きや住所変更、各種契約の変更などに伴う交通費や事務手数料。

引っ越し費用は荷物量や時期によって変動します。例えば、県内の移動であっても、荷物が多い戸建てでは数十万円になることが多いです。繁忙期（春など）を避けて業者を比較することで、費用をかなり抑えられる場合もあります。

費用を抑えるためには、以下の工夫が効果的です。

• 売却と購入、新居への引っ越しのスケジュールを重ねて無駄な滞在期間を減らす。
• 引っ越し業者は複数社から見積もりを取り、荷物量の整理・削減も同時に進める。
• 司法書士への依頼は、信頼できる専門家に前もって相談し費用相場を把握しておく。

これらのポイントを押さえることで、住み替え時にかかる諸費用をできるだけ抑えつつ、安心して新生活に踏み出せます。

資金計画の立て方と次のステップへの案内

まずは、土地購入費・建築費・諸費用をすべて含めた資金計画を立てることが大切です。以下のような表を用意し、概算金額を整理してみましょう。

このように表形式で整理すると、全体の資金イメージがつかみやすくなります。

次に、住宅ローンを利用する際には、自己資金比率や返済額のバランスが重要です。たとえば、自己資金を全体の2〜3割ほど用意できれば、借入金額や返済負担を押さえやすくなります。月々の返済目安は、年利や借入期間にもよりますが、たとえば2,000万円を35年返済で借りた場合、月々の返済は約６〜７万円台になることが一般的です。

最後に、次のステップとしては、まず地価の詳細な調査を行い、資金計画の精度を高めることをおすすめします。また、必要に応じて、住宅ローンや資金繰りについて専門家に相談すると安心です。お気軽に当社までご相談いただければ、最新の地価データや資金計画のご提案も可能です。ぜひ次の一歩として、お問い合わせいただければ幸いです。

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まとめ

那覇市具志で新築戸建てへの住み替えを検討されている方にとって、地価や土地相場、建物価格、さらには諸費用など、幅広い情報の把握が大切です。地価や住宅価格は年ごとに変動し、地域によっても違いがありますので、相場の現状を知ることが第一歩となります。また、売却や新居購入に伴う費用も複数あるため、資金計画を立てる際には細かな見積もりが重要です。資金調達や次に進めるべき行動も一つ一つ確認し、無理のない計画で住み替えを実現しましょう。不明な点があれば、専門家に相談することで安心して進めることができます。