那覇市具志で住み替えを検討中の方必見！売却タイミングの見極め方と流れを紹介

那覇市具志の地価・価格動向とその背景

まず、2025年（令和7年）における那覇市具志の地価動向についてご紹介いたします。具志地区の公示地価は、平均で１平方メートルあたり１４万６０００円、坪単価に換算しますと約４８万２６４４円で、前年度比で８．１５％の上昇となっております。これは県内でも高い伸び率であり、住宅地としての注目の高さをうかがえます。

一方、基準地価（水準時点：７月１日）の平均は、同じく１平方メートルあたり２８万３０００円、坪単価で約９３万５５３７円、対前年度では４．４３％の上昇でした。こちらも継続的な上昇傾向が見られ、安定した価格帯となっています。

以下の表は、那覇市具志における公示地価と基準地価の概要を整理したものです。

次に、過去の推移から地価のトレンドを見ますと、具志の公示地価はいくつかの地点において、既に2023年以降継続して上昇を続けており、安定した上昇傾向が確認できます。特に、具志２丁目の地点では、2020年以降、毎年着実に上昇している様子が数字にも表れています。

最後に住宅取引事例や戸建ての相場感についてですが、参考となる具体的な事例データは公示地価や基準地価に基づく指標とは異なりますが、坪単価５０万円前後が参考水準として意識されていると見受けられます。これは、公示地価の数値とも整合しており、具志地区での一戸建て住宅取引における相場感として、坪単価５０万円前後という感覚を得ることができます。

住み替え時に抑えておきたい売却タイミングのポイント

那覇市具志で新築戸建てへの住み替えを検討されている方にとって、売却のタイミングは大変重要な要素です。沖縄全体、特に那覇市では、春（２〜３月）や秋（９〜１０月）が引越しや転勤などの需要が高まる時期として、成約が動きやすくなる傾向があります。具体的には、２〜３月や９〜１０月に売り出す準備を始めれば、内覧や問い合わせが増える可能性が高まります＜複数の不動産情報サイトより＞。

また、沖縄県全体の地価動向を見ると、２０２５年の公示地価（住宅地）は前年から平均７.３％上昇しており、全国でも最も高い伸びを示しています。那覇市を含む県内では、住宅地の値上がり傾向が顕著であり、地価上昇のピークを逃さず売却することは極めて大切です。

売却と新築購入とのタイミング調整に関しては、売却開始は半年〜一年前からの段取りが望ましいです。売却準備や査定、媒介契約、内覧対応などを考えると、例えば２〜３月に売却を完了させたい場合には前年の秋頃から動き出すことが推奨されます。また、売却してから購入まで仮住まいの手配を考慮するなど、生活への影響を最小限に抑える方法も検討するとよいでしょう。

那覇市具志で住み替えをスムーズに進めるための準備項目

那覇市具志で住み替えをご検討の際には、売却から新築購入までをなるべく負担少なく進めるための事前準備が大切です。まずは、売却開始の目安と段取りとして、土地の査定を早めに依頼し、新築購入に必要な資金計画との調整を始めましょう。公示地価・基準地価などを参照し、適正な売却時期を見極めることが重要です。

次に、価格交渉を有利に進めるためには、那覇市具志の公示地価や基準地価の傾向を把握し、それをもとに説得力ある根拠を準備することをおすすめします。市場データを活用すれば、価格の妥当性を説明する材料にもなり、買主との交渉をスムーズにする効果が期待できます。

その上で、住み替え期間中の生活への影響を最小限にするために、仮住まいや短期賃貸物件の手配も必要です。引越しの時期や工事中の住まいの確保など、入居時期や現住居の引渡し時期を明確に設計しておくと、生活の混乱を避けることができます。

具志の2025年公示地価は平均約１４万６千円／㎡（坪単価約４８万円）、前年比約＋８.１５％の上昇で、市場が活発であることがうかがえます。また、同時期の基準地価平均は約２８万３千円／㎡（坪単価約９３万円）、前年比約＋４.４３％の上昇となっています。これらのデータを活用することで、売り時の判断や交渉の材料として非常に役立ちます。

このように、売却開始時期の見通しを持ちながら、地価データに基づいた交渉準備、生活インフラの確保を整えておくことが、具志での住み替えを安心して進める鍵となります。

❣❣那覇市で新築戸建を検討中のお客様❣❣

今、那覇市具志で売却検討を始めるメリットと注意点

那覇市具志において、現在売却を検討される最大のメリットは、地価が上昇傾向にあり、しかも安定した高水準にある点にあります。公示地価（２０２５年１月１日時点）の具志平均は約１４万６０００円／㎡（坪単価約４８万２６００円）で、前年比で約８．１５％の上昇となっています 。さらに基準地価（２０２５年７月１日時点）も平均約２８万３０００円／㎡（坪単価約９３万５５００円）、前年比で約４．４３％上昇しています 。このように、地価の追い風がある今こそ、売却検討には極めて有利なタイミングです。

一方で注意点として、今後地価が下落に転じる可能性や売却時期の見極めが重要です。地価上昇が続いているとはいえ、建築コストの高騰や経済環境の変化、観光需要の縮小などが逆風となる可能性があり、不動産市場は予想外の変動を伴うことがあります。そのため、売却を急がず、市場動向や公示地価・基準地価の最新値を定期的にチェックし、下落傾向の兆しが見られたら即断しないことが肝要です。

安心して住み替えを進めるためには、正確な情報収集が不可欠です。次の表は、今すぐ始めるべき情報収集のステップです：

これらの情報をもとに、信頼できる専門家や不動産会社への相談を併用しながら、売却計画を立てると安心です。当社では、上記のような情報提供やご相談も承っておりますので、ご興味がある方はぜひお気軽にお問い合わせください。

まとめ

那覇市具志は、地価の上昇傾向が続いており、特に住み替えを検討されている方にとって今の売却タイミングは大きなメリットが期待できます。売却に適した季節や最新の市場動向を把握し、計画的に段取りを進めることで、より有利な条件で取引を進められるでしょう。また、資金計画や仮住まいの準備などもあわせて進めておくことで、実生活への影響も抑えつつ安心して新居への移り住みが可能となります。那覇市具志での住み替えを成功させるために、正確な情報のもと冷静な判断を心がけましょう。