那覇市具志で新築戸建を検討中の方必見！資産価値の見極め方を解説

那覇市具志の地価動向と資産価値の基礎理解

まず、沖縄県全体では、令和７年（２０２５年）１月１日時点における公示地価が住宅地で前年より７.３％上昇し、全国で最も高い伸びを記録しております。これは１２年連続の上昇で、観光需要や木造住宅の普及、移住・別荘需要が背景にあるとされています。那覇市を含む全２１市町村で調査地点の地価は上昇しました。県内全用途平均では７.２％の上昇で、全国２位の高い伸びとなっています。

那覇市具志の具体的な動向として、公示地価（令和７年）は平均１４万６０００円／㎡（坪単価４８万２６４４円）、前年より８.１５％の上昇となっております。一方、基準地価（令和７年７月１日時点）は平均２８万３０００円／㎡（坪単価９３万５５３７円）、こちらも４.４３％の上昇となっております。

下表は那覇市具志の地価データをまとめたものです。

このように、具志では地価が上昇しており、新築戸建をお探しの方にとっては、将来的な資産価値の維持・上昇が期待できるエリアといえます。

地価動向を踏まえた新築戸建の資産価値判断ポイント

那覇市具志では、2025年の公示地価が前年に比べておおむね上昇しており、資産価値を見極めるうえで重要な指標となります。具体的には、住宅地の平均公示地価が14万６０００円／㎡（坪換算約４８万２６４４円）、変動率は＋８.１５％と高い伸びを示しています。これは、新築戸建の土地価値維持にも好材料となります。

以下に、地価動向に即した新築戸建の資産価値判断の要点をまとめました。

まず、公示地価や基準地価の推移をチェックすることが重要です。具志では公示地価が８.１５％、基準地価も４.４３％上昇しており、土地の資産価値が堅調であることがうかがえます。新築物件を選ぶ際には、このような地価上昇エリアかどうかが判断材料になります。

また、新築戸建であること自体が資産価値維持に有利です。最新の建築基準や構造、設備を備えているほど、経年による価値下落を抑えられます。たとえば省エネ性能や耐震性などを備えているか、施工品質や保証内容も確認することが望ましいです。

さらに、公共交通や買物施設への利便性も見逃せません。アクセスの良さは住みやすさだけでなく、将来の需要や再販売価値にも影響します。最寄りバス停やモノレール駅に近い立地か、日常の買い物に困らない環境かを確認しましょう。

これら三つの判断軸を組み合わせることで、那覇市具志における新築戸建の資産価値を総合的に見極めることができます。

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那覇市具志で資産価値が期待できる新築戸建の選び方

那覇市具志において、新築戸建を選ぶ際に資産価値を高めるためには、以下のような観点が重要です。

まず、土地の「用途地域」、特に「第一種低層住居専用地域（１低専）」は、住環境の保全が図られ、資産価値の安定につながります。具志の公示地価最高地点（具志１‑１４‑１８）はこの用途地域に位置し、坪単価約九十三万六千円、前年度比 +４．４３％という基準地価の推移からも、資産性の高さが裏づけられています。

次に、交通アクセスです。那覇市具志ではバス停（例：高良停）が至近の地点（約六百三十メートル）にある場合、公示地価が坪単価約四十八万円、変動率は＋８．１５％と、アクセスの良さが資産価値に反映されていることが確認できます。

さらに、周辺地価との比較も目安になります。以下の表をご覧ください。

このように、用途地域・交通・周辺地点との比較から、資産価値を客観的に判断することが可能です。新築戸建を検討される際には、これらの視点を軸に選んでいただくと安心です。

資産価値をより高めるためのポイントと検討の視点

那覇市具志で資産価値の高い新築戸建をご検討の方に向けて、将来的にも価値を維持・向上させやすい視点と判断のポイントをまとめます。

まず、那覇市具志では2025年公示地価の平均で、坪単価は約48万円、前年からの変動率は〈+8.15％〉となっており、地価が堅調に上昇していることが確認できます。このことは、資産価値の将来的な向上を期待する上で重要な指標となります。特に、上昇幅の大きなエリアは新築戸建でも資産性の維持・成長に好影響を及ぼしやすいです。

次に、新築計画時には用途地域や建ぺい率・容積率など、法規制について慎重に理解しておくことが重要です。例えば、具志２丁目では建ぺい率50%、容積率100%といった制限が課されており、建物の規模や将来の改築可能性にも影響します。これらを見落とすと、資産価値の低下や建て替え時の制約につながりかねません。

最後に、ご検討中の土地については購入前に当社へご相談いただくことで、地形や接道条件、都市計画との整合性などの観点から、適切なアドバイスを差し上げることができます。こうしたプロセスを通じて、ご不安なく将来を見据えた購入判断をサポートいたします。

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まとめ

那覇市具志で新築戸建の資産価値を重視する方にとって、地価の動向や地域ごとの特性を理解することは大切です。特に、地価が安定している低層住宅地や交通利便に優れた場所は、将来的にも価値を維持しやすい傾向があります。また、用途地域や法規制をよく把握し、購入前に十分な情報を集めることで、より安心して資産価値の高い住宅選びができます。不安な点があれば、専門の不動産会社へ相談することもご検討ください。