那覇市具志で新築戸建の将来性は？資産価値を高める選び方も解説

那覇市具志の地価の現状と推移を押さえる

那覇市具志における令和7年（2025年）の地価状況は、以下の通りです。

これにより、エリア全体にわたって地価が上昇傾向にあることが明らかです。公示地価では前年比でおよそ８％の上昇、基準地価でも約４％の上昇が確認され、堅調な地価上昇が続いているといえます。

また、那覇市具志の地価は、那覇市内や沖縄県内、全国においても一定の順位につけており、注目されているエリアです。例えば、基準地価ランキングにおいて那覇市具志は那覇市内で14位、沖縄県内で17位、全国で1,680位となっています。

さらに過去数十年にわたる推移をみると、1990年代以降は下落局面もありましたが、ここ数年は安定して緩やかな上昇が続いております。この安定した上昇傾向は、資産性の高いエリアとしての信頼を高めている要因といえるでしょう。

那覇市具志の中古戸建て価格の動向を知る

那覇市具志における中古戸建ての価格について、まず「現在の坪単価と総額の水準および10年間の上昇率」を整理します。2022年時点での市場価格は、坪あたり約115万円、平均価格は約5,579万円であり、10年前と比較すると＋53.5％の上昇となっています。これは那覇市具志が非常に資産性の高いエリアであることを示す重要な指標です 。

次に、「将来の価格予測」も確認できます。2032年にかけたノーマルシナリオでは、坪単価は約139万円、総額としては約6,746万円と予測されており、今後10年間で＋20.9％の成長が見込まれています。周辺エリアと比べても、プラス成長が予想される点が魅力的です。

さらに、「築年数別坪単価の傾向」も資産価値を見極める上で重要です。那覇市具志の築年数別坪単価は以下の通りです：

この表から、築年数が浅いほど高い坪単価が維持されやすい傾向が見受けられますが、築20年でも坪100万円を超える価格を維持している点は、土地の価値が堅調であることを示しています。

以上の動向をまとめると、那覇市具志では過去10年間で中古戸建て価格が大きく上昇し、今後10年間においてもさらに成長が見込まれます。築年の浅い物件ほど高水準の坪単価となりやすいものの、築年が古くても下支えされる土地の価値も十分に見込めるため、新築戸建の選択において資産性の視点を持つことが重要です。

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那覇市全体の資産性の背景と参考指標

那覇市では、中古マンションの再販価値（リセールバリュー、略してＲＶ）が非常に高く推移しており、資産性の高さが裏付けられています。東京カンテイの調査によると、那覇市の中古マンションのＲＶは令和５年（2023年）時点で約158.3％となっており、新築時より約１.５倍の価格で売り出される傾向があります。これは全国でも珍しい高水準です。さらに令和元年以降、７年連続で全国トップ１０に入り続けており、那覇市の不動産の資産性の強さを示しています。

また、那覇市以外の地域と比較しても、那覇市の優位性は明らかです。たとえば東京都心部を除くと、京都市中京区などと並び、継続して高いＲＶを維持している地域は稀です。このような背景から、那覇市具志エリアもその恩恵を受けると考えられます。

資産価値の高いエリアに共通する特徴として、交通機関や商業施設、行政利便性などの生活インフラが充実している点が挙げられます。那覇市具志も、那覇空港や繁華街へのアクセス、公共交通の利便性、再開発の進行などから、今後も安定した資産性が期待できると言えるでしょう。

那覇市具志での新築戸建探しに役立つ視点

那覇市具志における資産価値を重視した新築戸建探しでは、まず地価や価格動向を注目すべき指標として整理することが重要です。公示地価（坪48.26万円、前年から約＋8.15％）と基準地価（坪約93.55万円、前年から＋4.43％）がともに上昇しており、安定成長が期待できるエリアです。

次に、立地環境に注目しましょう。例えば、具志２丁目の新築物件では、赤嶺駅や小禄駅まで徒歩圏である点、バス停が近い点など、交通の利便性が高く評価されています。こうした交通利便性や生活施設の整備状況は、将来の売却時にも高い評価につながります。

資産価値の視点で新築戸建を選ぶ際に具体的にチェックすべきポイントを、以下の表に整理しました。

これらの視点を基に、那覇市具志の新築戸建を選ぶ際は、単なる間取りや価格だけでなく、地価の推移や立地環境にも注目して物件を検討されることをお勧めします。

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まとめ

那覇市具志の新築戸建は、安定した地価の上昇や中古戸建て価格の大きな伸びが続いていることから、資産価値の観点でも非常に注目されています。特にこのエリアは、地価変動率や価格予測などの指標が堅調で、今後もさらなる価値向上が期待できるでしょう。また、交通利便性や周辺環境といったポイントも大きな魅力となっています。不動産購入を検討される際は、将来的な資産価値を見据えて、幅広い視点でご検討いただくことが大切です。